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Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus courantes sur l’investissement en SCPI et les services de SCPI 360.
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un véhicule de placement collectif qui permet d'investir dans l'immobilier sans en gérer directement les biens. Vous achetez des parts et percevez des revenus (loyers) proportionnels à votre investissement.
Quel est le montant minimum pour investir en SCPI ?
Le montant minimum varie selon les SCPI, de 200 € à 5 000 € par part environ. Certaines SCPI permettent la souscription fractionnée, rendant l'investissement accessible avec un budget modeste.
Peut-on perdre de l'argent avec une SCPI ?
Oui. La valeur des parts peut baisser et les revenus ne sont pas garantis. C'est un investissement à long terme (8 à 10 ans minimum recommandés). Comme tout placement immobilier, il comporte un risque de perte en capital.
Comment sont imposés les revenus de SCPI ?
Les revenus de SCPI françaises sont des revenus fonciers, soumis au barème progressif de l'IR + prélèvements sociaux (17,2 %). Pour les SCPI européennes, le traitement fiscal dépend de la convention entre la France et le pays concerné, et peut être plus favorable.
Quelle est la liquidité des parts de SCPI ?
Les parts de SCPI à capital variable sont généralement rachetées par la société de gestion sous quelques semaines à quelques mois. En cas de forte décollecte, ce délai peut s'allonger. Les parts à capital fixe se négocient sur un marché secondaire.
Qu'est-ce que le démembrement de parts de SCPI ?
C'est la séparation de la propriété en nue-propriété (droit de posséder) et usufruit (droit de percevoir les revenus). L'achat en nue-propriété permet d'acquérir des parts avec une décote, sans percevoir de revenus pendant la durée du démembrement, et de récupérer la pleine propriété à l'échéance.
Peut-on investir en SCPI à crédit ?
Oui. L'investissement à crédit peut être pertinent si le rendement des parts est supérieur au coût du crédit (effet de levier). Les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus fonciers. Cela dépend de votre capacité d'endettement et de votre horizon de placement.
Quelle est la différence entre SCPI et OPCI ?
La SCPI investit quasi exclusivement dans l'immobilier. L'OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) est un véhicule mixte qui combine immobilier (60 % minimum) et actifs financiers (obligations, actions). L'OPCI offre plus de liquidité mais une exposition immobilière diluée.
Les SCPI européennes sont-elles plus avantageuses fiscalement ?
Selon la convention fiscale entre la France et le pays concerné, les revenus de SCPI européennes peuvent bénéficier d'un traitement plus favorable, notamment l'absence de prélèvements sociaux (17,2 %) lorsque la méthode du taux effectif s'applique. Mais chaque pays a sa propre convention.
Quels sont les frais liés à un investissement en SCPI ?
Les principaux frais sont : les frais de souscription (8 à 12 % du montant, intégrés au prix de part — certaines SCPI récentes les ont supprimés) et les frais de gestion annuels (8 à 12 % des loyers, prélevés avant distribution). Il peut aussi y avoir des frais de cession à la revente.
Comment déclarer ses revenus de SCPI aux impôts ?
La société de gestion vous fournit chaque année un IFU (Imprimé Fiscal Unique) détaillant les revenus à déclarer. Les revenus français se déclarent sur la 2044 (revenus fonciers). Les revenus étrangers nécessitent en plus le formulaire 2047.
Est-ce que SCPI 360 est un conseiller financier ?
SCPI 360 est une marque d'EILAU INVESTISSEMENTS, société inscrite à l'ORIAS (n° 260 017 81) en qualité de Conseiller en Investissements Financiers (CIF), membre de la CNCEF Patrimoine, association agréée par l'AMF. Nous pouvons vous accompagner dans vos projets d'investissement.
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