Comète
Gérée par Alderan
investissement
Présentation de la SCPI Comète
La SCPI Comète, lancée par Alderan en 2023, s'affirme comme un véhicule d'investissement immobilier paneuropéen aux ambitions internationales. Cette SCPI diversifiée privilégie une approche multi-sectorielle et multi-géographique, construisant un patrimoine locatif équilibré entre commerces, logistique, hôtellerie et bureaux. Labellisée ISR et classée Article 8 SFDR, elle intègre les enjeux de durabilité dans sa stratégie d'investissement. Malgré sa création récente, Comète a démontré une capacité de collecte remarquable, atteignant une capitalisation de 519,6 millions d'euros en moins de deux ans. Cette montée en puissance témoigne de l'appétit des investisseurs pour une pierre papier diversifiée géographiquement, notamment vers les marchés immobiliers britannique et sud-européens.
La SCPI Comète en 4 points clés
Affiche un taux de distribution de 9,00% prévu pour 2025 après 11,18% versés en 2024
Développe une stratégie paneuropéenne avec une exposition privilégiée au Royaume-Uni (46,5%) et aux pays du Sud
Maintient un taux d'occupation financier quasi-optimal à 99,10% sur un portefeuille de 27 actifs
Bénéficie d'une durée résiduelle des baux confortable de 7,9 ans avec 72 locataires diversifiés
Stratégie d'investissement
La stratégie d'investissement de Comète repose sur une diversification géographique paneuropéenne, privilégiant les marchés immobiliers britannique et sud-européens. La société de gestion Alderan cible une répartition équilibrée entre plusieurs classes d'actifs : commerces (27,6%), logistique (23,9%), hôtellerie (16,0%) et bureaux (13,7%). Cette approche multi-sectorielle vise à lisser les risques cycliques propres à chaque segment. L'exposition significative au marché britannique (46,5%) traduit une conviction sur la résilience de ce marché post-Brexit, complétée par des positions stratégiques en Espagne, Italie et Pays-Bas. La politique d'investissement intègre les critères ESG conformément au label ISR obtenu.
Informations clés de la SCPI Comète
Identité, conditions et indicateurs de la SCPI
Performances de la SCPI Comète
Rendements, TRI et évolution des dividendes
Évolution du taux de distribution
Évolution des dividendes (par mois)
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Patrimoine de la SCPI Comète
Répartition sectorielle et géographique des actifs
Répartition par type d'actifs
Répartition géographique
Principaux actifs détenus
| Date | Type | Pays | Ville | Prix d'acquisition | Surface | Locataire |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | Bureaux | France | La Défense | 75 M€ | 8 500 m² | BNP Paribas |
| 2024 | Logistique | Allemagne | Francfort | 42 M€ | 15 000 m² | DHL |
| 2024 | Commerces | France | Lyon Part-Dieu | 38 M€ | 3 200 m² | Galeries Lafayette |
| T2 2024 | Bureaux | Espagne | Madrid | 55 M€ | 7 800 m² | Telefonica |
| 2024 | Santé | France | Marseille | 28 M€ | 4 500 m² | Groupe Korian |
Prix de la SCPI Comète
Prix de souscription, retrait et valorisation
Étude & Historique du prix de la part
Tunnel de valeur de reconstitution
Le prix de souscription est actuellement inférieur à la valeur de reconstitution, ce qui indique un prix d'achat favorable pour l'investisseur.
Liquidité de la SCPI Comète
Souscriptions, retraits et capacité de revente
Souscriptions vs Retraits
En nombre de parts
- Plus de souscriptions que de retraits — Bonne dynamique de collecte.
- Équilibre — Flux gérés correctement.
- Plus de retraits — Vigilance sur la liquidité.
Démembrement de la SCPI Comète
Clés de nue-propriété et décotes par durée
Le démembrement permet d'acquérir des parts en nue-propriété à prix réduit. Vous ne percevez pas de revenus pendant la durée du démembrement, mais récupérez la pleine propriété à l'échéance.
Clé de répartition
Analyse de la SCPI Comète
Documents de la SCPI Comète
Rapports, bulletins et documents réglementaires
Documents officiels publiés par la société de gestion.
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