Transitions Europe

Gérée par Arkéa REIM

Diversifiée🇪🇺 Europe hors France🌱 ISR

TD 2025

7,60 %

Prix de part

202 €

Capitalisation

1,4 Md€

TRI 5 ans

6,50 %

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Montant à investir

50 000 €

Durée de placement

10 ans

SCPI sélectionnée

Transitions Europe

Rendement attendu

5,00 %par an

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Résultats

Transitions Europe

Capital estimé à 10 ans

81 445 €+63 %

Revenu mensuel

208 €

net estimé

Parts acquises

250

à 200 € / part

Rendement Transitions Europe

+31 445 € de gains estimés sur 10 ans

Présentation de la SCPI Transitions Europe

Transitions Europe se positionne comme la SCPI européenne de référence d'Arkéa REIM, lancée en 2022 pour capter les opportunités d'investissement immobilier diversifiées sur l'ensemble du continent européen. Cette SCPI labellisée ISR et classée Article 8 SFDR intègre les enjeux environnementaux dans sa politique d'acquisitions. Avec une capitalisation de 1,44 milliard d'euros, Transitions Europe s'impose rapidement parmi les véhicules de pierre papier européens de premier plan. Sa stratégie diversifiée vise un patrimoine locatif équilibré entre bureaux, commerces, logistique et santé, réparti sur les principales métropoles européennes. L'investissement immobilier européen trouve ici un véhicule moderne, aligné sur les transformations sectorielles et géographiques du marché immobilier continental.

La SCPI Transitions Europe en 4 points clés

Atteint 1,44 milliard d'euros de capitalisation en seulement trois années d'existence avec un taux d'occupation financier de 98%

Déploie une diversification géographique européenne équilibrée avec l'Espagne (36%) et l'Allemagne (21%) comme marchés pivot

Maintient un rendement courant stable autour de 8% depuis 2023 grâce à un patrimoine de 54 actifs diversifiés

Bénéficie du label ISR et de la classification Article 8 SFDR, intégrant les critères environnementaux dans les arbitrages

Stratégie d'investissement

Transitions Europe déploie une stratégie d'investissement paneuropéenne ciblant les métropoles dynamiques d'Europe occidentale et certains marchés d'Europe centrale. Le véhicule privilégie une approche équilibrée entre les secteurs bureaux (31%), commerces (27%), logistique (16%) et santé (12%). La société de gestion concentre ses acquisitions sur l'Espagne et l'Allemagne, complétées par des positions aux Pays-Bas, en Italie et en Irlande. Cette répartition géographique vise à optimiser le couple rendement-risque en s'appuyant sur la résilience des marchés immobiliers européens matures. La politique d'arbitrage intègre les critères ESG conformément au label ISR.

Informations clés de la SCPI Transitions Europe

Identité, conditions et indicateurs de la SCPI

Société de gestionLa société de gestion est l'entreprise agréée par l'AMF qui gère la SCPI : sélection des actifs, gestion locative, distribution des revenus.

Arkéa REIM

Année de créationL'année de création indique depuis combien de temps la SCPI existe. Une ancienneté élevée témoigne d'un historique de gestion long.

2022

StratégieLa stratégie d'investissement définit le type d'actifs ciblés : bureaux, commerces, logistique, santé, résidentiel ou diversifié.

Diversifiée

Prix de souscriptionLe prix de souscription est le montant à payer pour acquérir une part. Il inclut la valeur de la part et les frais de souscription.

202 €

Prix de retraitLe prix de retrait est le montant que vous recevez lors de la revente de vos parts, après déduction des frais de cession.

182 €

Valeur de reconstitutionLa valeur de reconstitution représente la valeur réelle d'une part, incluant la valeur du patrimoine et les frais. Elle sert de référence pour évaluer la décote ou surcote du prix.

207,49 €

Délai de jouissanceLe délai de jouissance est la période entre la souscription et le moment où vous commencez à percevoir les revenus de la SCPI.

5 mois

Fréquence des dividendesLa fréquence de versement des dividendes indique si les revenus sont distribués mensuellement ou trimestriellement.

Trimestriel

Frais de souscriptionLes frais de souscription sont prélevés lors de l'achat de parts. Ils couvrent les frais de collecte et de recherche d'actifs.

—

Frais de gestionLes frais de gestion sont prélevés annuellement sur les loyers perçus pour rémunérer la société de gestion.

10,00%

Indicateur de risque (SRI)De 1 (risque le plus faible) à 7 (risque le plus élevé). Les SCPI se situent généralement entre 3 et 4.

Performances de la SCPI Transitions Europe

Rendements, TRI et évolution des dividendes

TD 2025Le Taux de Distribution (TD) mesure le rendement annuel d'une SCPI. Il correspond au dividende brut versé divisé par le prix de la part au 1er janvier.

7,60 %

Taux de distribution

PGA 2025La Performance Globale Annuelle (PGA) mesure la performance globale en intégrant les revenus distribués et la revalorisation du prix de la part.

8,60 %

Prix de part en hausse

TRI 5 ansLe Taux de Rentabilité Interne (TRI) mesure la performance globale de la SCPI en intégrant les dividendes perçus et l'évolution du prix de la part sur la durée.

6,50 %

données 2024

TRI cibleLe TRI Cible est l'objectif de rentabilité annualisée visé par la société de gestion sur la durée de placement recommandée.

—

Évolution du taux de distribution

Évolution des dividendes (par trimestre)

Dividende brut

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Patrimoine de la SCPI Transitions Europe

Répartition sectorielle et géographique des actifs

ActifsNombre total de biens immobiliers détenus par la SCPI (bureaux, commerces, logistique, etc.).

LocatairesNombre total d'entreprises ou particuliers qui louent un bien dans le patrimoine de la SCPI.

313

WALBWeighted Average Lease Break : durée moyenne pondérée restante avant la prochaine possibilité de résiliation des baux. Plus elle est longue, plus les revenus sont sécurisés.

6,0 ans

Durée résiduelle baux

TOFTaux d'Occupation Financier : rapport entre les loyers effectivement facturés et les loyers qui seraient perçus si tous les biens étaient loués. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative.

98,00 %

Occupation financier

TOPTaux d'Occupation Physique : pourcentage de la surface totale du patrimoine effectivement occupée par des locataires. Un TOP élevé signifie peu de vacance locative.

97,00 %

Occupation physique

Répartition par type d'actifs

Bureaux

31,0%

Commerces

27,0%

Logistique

16,0%

Santé

12,0%

Hôtels

6,0%

Locaux d'activité

5,0%

Autre

3,0%

Répartition géographique

36%

Principaux actifs détenus

Date	Type	Pays	Ville	Prix d'acquisition	Surface	Locataire
2022	Bureaux	France	Puteaux	—	—	—
2022	Logistique	Allemagne	Région de Düsseldorf	—	—	—
2023	Bureaux	Pays-Bas	Amsterdam	—	—	—
2023	Commerces	Espagne	Madrid	—	—	—
2024	Logistique	Italie	Milan	—	—	—

Bureaux2022

Pays

France

Ville

Puteaux

Prix d'acquisition

—

Surface

—

Locataire

—

Logistique2022

Pays

Allemagne

Ville

Région de Düsseldorf

Prix d'acquisition

—

Surface

—

Locataire

—

Bureaux2023

Pays

Pays-Bas

Ville

Amsterdam

Prix d'acquisition

—

Surface

—

Locataire

—

Commerces2023

Pays

Espagne

Ville

Madrid

Prix d'acquisition

—

Surface

—

Locataire

—

Logistique2024

Pays

Italie

Ville

Milan

Prix d'acquisition

—

Surface

—

Locataire

—

Prix de la SCPI Transitions Europe

Prix de souscription, retrait et valorisation

Achat

Prix de souscription

202 €

Prix d'achat d'une part

Prix de retrait

182 €

Prix de revente d'une part

Valeur de reconstitution

207,49 €

Valeur nette réelle d'une part

Étude & Historique du prix de la part

Décote de 2,65 %

Prix de souscriptionValeur de reconstitution

Tunnel de valeur de reconstitution

− 10%+ 10%

Prix de la part202,00 €

Valeur de reconstitution207,49 €

Zone décotée — prix attractifZone neutreZone surcotée — prix élevé

Prix attractif

Le prix de souscription est actuellement inférieur à la valeur de reconstitution, ce qui indique un prix d'achat favorable pour l'investisseur.

Liquidité de la SCPI Transitions Europe

Souscriptions, retraits et capacité de revente

Souscriptions vs Retraits

En nombre de parts

Souscriptions1 440 708

Retraits4 922

Statut de liquidité

Liquide

Comment lire cet indicateur ?

Plus de souscriptions que de retraits — Bonne dynamique de collecte.
Équilibre — Flux gérés correctement.
Plus de retraits — Vigilance sur la liquidité.

Démembrement de la SCPI Transitions Europe

Clés de nue-propriété et décotes par durée

Le démembrement permet d'acquérir des parts en nue-propriété à prix réduit. Vous ne percevez pas de revenus pendant la durée du démembrement, mais récupérez la pleine propriété à l'échéance.

Clé de répartition

202180120600

5 ans

6 ans

7 ans

8 ans

9 ans

10 ans

12 ans

15 ans

20 ans

Prix nue-propriété

Économie réalisée

Tom Benisti

Fondateur

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Discutons de votre projet

Analyse de la SCPI Transitions Europe

“

Transitions Europe illustre la capacité d'Arkéa REIM à structurer rapidement un véhicule européen de dimension institutionnelle. La collecte de 1,44 milliard d'euros en trois ans témoigne de l'appétit des investisseurs pour cette thématique géographique. Le taux d'occupation financier de 98% et la durée ferme moyenne de 6 ans attestent de la qualité des arbitrages réalisés. La diversification sectorielle équilibrée entre bureaux, commerces et logistique limite l'exposition aux cycles sectoriels spécifiques. L'ancrage géographique sur l'Espagne et l'Allemagne offre une exposition aux deux moteurs de croissance européens. Le maintien du taux de distribution autour de 8% depuis 2023 confirme la capacité distributive du patrimoine constitué. La jeunesse relative du véhicule limite néanmoins la visibilité sur la régularité distributive long terme, tandis que l'exposition européenne exclusive amplifie la sensibilité aux variations de change et aux divergences réglementaires entre États membres.

”