Cœur de Ville
Gérée par Sogenial
investissement
Présentation de la SCPI Cœur de Ville
Cœur de Ville s'est positionnée dès 2013 comme une SCPI spécialisée dans l'immobilier commercial français, sous la gestion de Sogenial. Cette SCPI de commerces concentre son investissement immobilier sur des actifs de proximité situés dans les centres-villes et zones commerçantes de France métropolitaine. Avec un patrimoine de 28,7 millions d'euros réparti sur 31 actifs, Cœur de Ville privilégie les emplacements à fort potentiel commercial, notamment les locaux d'activité et commerces de bouche. La société de gestion mise sur une approche patrimoniale ciblée, recherchant des biens générateurs de revenus récurrents dans des zones de chalandise établies. Cette stratégie de pierre papier vise à capturer la résilience du commerce de proximité français, particulièrement valorisée dans le contexte post-pandémique.
La SCPI Cœur de Ville en 4 points clés
Affiche un taux d'occupation financier remarquable de 98,69% sur son patrimoine commercial
Génère un taux de distribution de 6,20% en 2025, confirmant la progression entamée depuis 2024
Bénéficie d'une liquidité totale sur le marché secondaire, facilitant les arbitrages
Concentre 78,18% de son patrimoine sur les commerces avec une diversification émergente vers la santé
Stratégie d'investissement
La stratégie d'investissement de Cœur de Ville repose sur l'acquisition d'actifs commerciaux en cœurs de ville et zones d'activité commerciale en France métropolitique. La société de gestion Sogenial privilégie les emplacements numéro 1 et 1 bis, recherchant des biens bénéficiant d'une forte visibilité et d'un passage client soutenu. Le véhicule cible prioritairement les commerces alimentaires, les enseignes nationales et les professions de santé, secteurs considérés comme résilients. Cette approche permet de constituer un patrimoine diversifié géographiquement tout en maintenant une spécialisation sectorielle cohérente avec les évolutions du commerce français.
Informations clés de la SCPI Cœur de Ville
Identité, conditions et indicateurs de la SCPI
Performances de la SCPI Cœur de Ville
Rendements, TRI et évolution des dividendes
Évolution du taux de distribution
Évolution des dividendes (par trimestre)
Simulez votre investissement dans la SCPI Cœur de Ville
Patrimoine de la SCPI Cœur de Ville
Répartition sectorielle et géographique des actifs
Répartition par type d'actifs
Prix de la SCPI Cœur de Ville
Prix de souscription, retrait et valorisation
Étude & Historique du prix de la part
Tunnel de valeur de reconstitution
Le prix de souscription est actuellement inférieur à la valeur de reconstitution, ce qui indique un prix d'achat favorable pour l'investisseur.
Liquidité de la SCPI Cœur de Ville
Souscriptions, retraits et capacité de revente
Souscriptions vs Retraits
En nombre de parts
- Plus de souscriptions que de retraits — Bonne dynamique de collecte.
- Équilibre — Flux gérés correctement.
- Plus de retraits — Vigilance sur la liquidité.
Démembrement de la SCPI Cœur de Ville
Clés de nue-propriété et décotes par durée
Le démembrement permet d'acquérir des parts en nue-propriété à prix réduit. Vous ne percevez pas de revenus pendant la durée du démembrement, mais récupérez la pleine propriété à l'échéance.
Clé de répartition
Analyse de la SCPI Cœur de Ville
Documents de la SCPI Cœur de Ville
Rapports, bulletins et documents réglementaires
Documents officiels publiés par la société de gestion.
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