CoeurForest2

Gérée par Sogenial

Forêts🇫🇷 France
Prix de part
200 €
Délai de jouissance
0 mois

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Présentation de la SCPI CoeurForest2

CoeurForest2 est une SCPI forestière lancée en 2024 par Sogenial, spécialisée dans l'acquisition et la gestion de massifs forestiers français. Cette SCPI répond à la demande croissante d'investissement immobilier alternatif, positionnant la forêt comme une classe d'actifs à part entière dans la diversification patrimoniale. CoeurForest2 s'inscrit dans une logique de gestion durable des ressources naturelles, combinant rendement économique et impact environnemental positif. Le véhicule vise à constituer un patrimoine forestier diversifié sur l'ensemble du territoire français. Cette approche de pierre papier forestière offre aux investisseurs une exposition directe aux actifs forestiers, secteur traditionnellement réservé aux investisseurs institutionnels et aux grandes fortunes familiales.

La SCPI CoeurForest2 en 4 points clés

1

Cible l'investissement forestier français avec une approche de gestion durable et responsable

2

Lancée en 2024 par Sogenial, société de gestion spécialisée dans l'investissement forestier alternatif

3

Diversification patrimoniale vers les actifs forestiers, classe d'actifs décorrélée de l'immobilier traditionnel

4

Véhicule récent en phase de constitution de son patrimoine forestier initial

Stratégie d'investissement

La stratégie d'investissement de CoeurForest2 se concentre exclusivement sur l'acquisition de massifs forestiers situés en France métropolitaine. Le véhicule privilégie les forêts de production présentant un potentiel de valorisation à long terme, combinant essences résineuses et feuillues selon les spécificités géographiques et climatiques des régions ciblées. La société de gestion applique une politique de gestion sylvicole durable, intégrant les certifications environnementales et les bonnes pratiques forestières. Les revenus proviennent principalement des coupes de bois programmées et des ventes d'arbres arrivés à maturité, complétés par d'éventuelles activités annexes comme la chasse ou l'exploitation de produits forestiers non ligneux.

Informations clés de la SCPI CoeurForest2

Identité, conditions et indicateurs de la SCPI

Société de gestionLa société de gestion est l'entreprise agréée par l'AMF qui gère la SCPI : sélection des actifs, gestion locative, distribution des revenus.
Sogenial
Année de créationL'année de création indique depuis combien de temps la SCPI existe. Une ancienneté élevée témoigne d'un historique de gestion long.
2024
StratégieLa stratégie d'investissement définit le type d'actifs ciblés : bureaux, commerces, logistique, santé, résidentiel ou diversifié.
Forêts
Prix de souscriptionLe prix de souscription est le montant à payer pour acquérir une part. Il inclut la valeur de la part et les frais de souscription.
200 €
Prix de retraitLe prix de retrait est le montant que vous recevez lors de la revente de vos parts, après déduction des frais de cession.
180 €
Valeur de reconstitutionLa valeur de reconstitution représente la valeur réelle d'une part, incluant la valeur du patrimoine et les frais. Elle sert de référence pour évaluer la décote ou surcote du prix.
—
Délai de jouissanceLe délai de jouissance est la période entre la souscription et le moment où vous commencez à percevoir les revenus de la SCPI.
0 mois
Fréquence des dividendesLa fréquence de versement des dividendes indique si les revenus sont distribués mensuellement ou trimestriellement.
Trimestriel
Frais de souscriptionLes frais de souscription sont prélevés lors de l'achat de parts. Ils couvrent les frais de collecte et de recherche d'actifs.
—
Frais de gestionLes frais de gestion sont prélevés annuellement sur les loyers perçus pour rémunérer la société de gestion.
1,01%
Indicateur de risque (SRI)De 1 (risque le plus faible) à 7 (risque le plus élevé). Les SCPI se situent généralement entre 3 et 4.
1
2
3
4
5
6
7

Performances de la SCPI CoeurForest2

Rendements, TRI et évolution des dividendes

TDLe Taux de Distribution (TD) mesure le rendement annuel d'une SCPI. Il correspond au dividende brut versé divisé par le prix de la part au 1er janvier.
—
Taux de distribution
PGA 2025La Performance Globale Annuelle (PGA) mesure la performance globale en intégrant les revenus distribués et la revalorisation du prix de la part.
—
Prix de part en hausse
TRI historiqueLe Taux de Rentabilité Interne (TRI) mesure la performance globale de la SCPI en intégrant les dividendes perçus et l'évolution du prix de la part sur la durée.
—
TRI cibleLe TRI Cible est l'objectif de rentabilité annualisée visé par la société de gestion sur la durée de placement recommandée.
—

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Patrimoine de la SCPI CoeurForest2

Répartition sectorielle et géographique des actifs

ActifsNombre total de biens immobiliers détenus par la SCPI (bureaux, commerces, logistique, etc.).
—
LocatairesNombre total d'entreprises ou particuliers qui louent un bien dans le patrimoine de la SCPI.
—
WALBWeighted Average Lease Break : durée moyenne pondérée restante avant la prochaine possibilité de résiliation des baux. Plus elle est longue, plus les revenus sont sécurisés.
—
Durée résiduelle baux
TOFTaux d'Occupation Financier : rapport entre les loyers effectivement facturés et les loyers qui seraient perçus si tous les biens étaient loués. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative.
—
Occupation financier
TOPTaux d'Occupation Physique : pourcentage de la surface totale du patrimoine effectivement occupée par des locataires. Un TOP élevé signifie peu de vacance locative.
—
Occupation physique

Répartition par type d'actifs

Autre
100,0%

Prix de la SCPI CoeurForest2

Prix de souscription, retrait et valorisation

Achat
Prix de souscription
200 €
Prix d'achat d'une part
Prix de retrait
180 €
Prix de revente d'une part
Valeur de reconstitution
—
Valeur nette réelle d'une part

Liquidité de la SCPI CoeurForest2

Souscriptions, retraits et capacité de revente

Statut de liquidité
NC
Comment lire cet indicateur ?
  • Plus de souscriptions que de retraits — Bonne dynamique de collecte.
  • Équilibre — Flux gérés correctement.
  • Plus de retraits — Vigilance sur la liquidité.

Démembrement de la SCPI CoeurForest2

Clés de nue-propriété et décotes par durée

Les clés de démembrement ne sont pas disponibles pour cette SCPI.

Tom Benisti
Tom Benisti
Fondateur

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Analyse de la SCPI CoeurForest2

“
CoeurForest2 propose une exposition originale aux actifs forestiers français, segment encore peu développé dans l'univers SCPI malgré un potentiel structurel intéressant. La jeunesse du véhicule, lancé en 2024, constitue naturellement un facteur de prudence dans l'appréciation de ses perspectives. L'expertise de Sogenial dans le domaine forestier représente un atout, mais la constitution du patrimoine initial et l'établissement d'un track record opérationnel restent à démontrer. La diversification offerte par cette classe d'actifs alternatifs peut séduire les investisseurs recherchant une décorrélation avec l'immobilier traditionnel. Toutefois, la spécificité du marché forestier, ses cycles longs et sa liquidité naturellement limitée imposent une approche patrimoniale de long terme. La capacité de collecte et la vitesse de déploiement des capitaux constitueront des indicateurs clés du développement de cette SCPI forestière innovante.
”

Documents de la SCPI CoeurForest2

Rapports, bulletins et documents réglementaires

Aucun document disponible pour cette SCPI.

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Avertissement. L'investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) comporte des risques, notamment un risque de perte en capital. Comme tout investissement immobilier, il s'agit d'un placement peu liquide, qui doit être envisagé sur une durée de détention longue, généralement recommandée d'au moins 10 ans.

Les revenus distribués ne sont pas garantis et dépendent notamment de l'évolution du marché immobilier, du taux d'occupation des actifs et des conditions économiques. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Par ailleurs, les informations présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif. Elles peuvent être partiellement incomplètes, arrondies, obsolètes ou comporter des erreurs. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement personnalisé.

Avant toute décision d'investissement, il est impératif de consulter les documents réglementaires officiels de chaque SCPI (note d'information, DIC, bulletin trimestriel, rapport annuel...) et de vérifier leur adéquation avec votre situation patrimoniale.