Ficommerce
Gérée par Fiducial Gérance
investissement
Présentation de la SCPI Ficommerce
Ficommerce figure parmi les SCPI de commerces les plus établies du marché français avec près de 40 années d'expérience depuis sa création en 1986. Gérée par Fiducial Gérance, cette SCPI développe une stratégie patrimoniale centrée sur l'investissement immobilier commercial, constituant un portefeuille diversifié de 281 actifs répartis sur l'ensemble du territoire national. Avec une capitalisation de 596 millions d'euros, Ficommerce s'appuie sur une base locative de 443 preneurs pour générer des revenus réguliers dans le secteur de la pierre papier. La société de gestion privilégie les emplacements commerciaux stratégiques, particulièrement en Île-de-France qui représente 45,6% du patrimoine. Cette SCPI de commerces maintient un taux d'occupation financier de 94,25%, témoignant de la qualité de son patrimoine locatif et de sa gestion active des risques locatifs.
La SCPI Ficommerce en 4 points clés
Capitalise sur 40 ans d'expertise dans l'immobilier commercial avec un patrimoine de 281 actifs diversifiés
Maintient un taux d'occupation financier solide de 94,25% grâce à une gestion locative professionnelle
Distribue un taux de distribution régulier autour de 5% avec une progression constante depuis 2023
Concentre 45,6% du patrimoine en Île-de-France sur des emplacements commerciaux stratégiques
Stratégie d'investissement
La stratégie d'investissement de Ficommerce repose sur l'acquisition et la gestion d'actifs commerciaux principalement situés en France. Le patrimoine se compose à 84,9% de commerces complétés par 14,9% de bureaux, offrant une diversification sectorielle mesurée. L'approche géographique privilégie les métropoles françaises avec une concentration notable en Île-de-France. La société de gestion recherche des emplacements bénéficiant d'une forte attractivité commerciale et d'un potentiel de revalorisation à long terme. Cette politique d'investissement vise à sécuriser les revenus locatifs tout en préservant la valeur patrimoniale du portefeuille.
Informations clés de la SCPI Ficommerce
Identité, conditions et indicateurs de la SCPI
Performances de la SCPI Ficommerce
Rendements, TRI et évolution des dividendes
Évolution du taux de distribution
Évolution des dividendes (par trimestre)
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Patrimoine de la SCPI Ficommerce
Répartition sectorielle et géographique des actifs
Répartition par type d'actifs
Répartition géographique
Principaux actifs détenus
| Date | Type | Pays | Ville | Prix d'acquisition | Surface | Locataire |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | Commerces | France | Marseille | 13,2 M€ | — | Leroy Merlin |
| 2023 | Commerces | France | Lens | 11,5 M€ | — | Leroy Merlin |
| 2023 | Commerces | France | Périgueux | 7,8 M€ | — | Leroy Merlin |
| 2024 | Commerces | France | Annecy | 9,5 M€ | — | Action |
| 2024 | Commerces | France | Montluçon | 3,2 M€ | — | Action |
Prix de la SCPI Ficommerce
Prix de souscription, retrait et valorisation
Étude & Historique du prix de la part
Tunnel de valeur de reconstitution
Le prix de souscription est actuellement proche de la valeur de reconstitution, ce qui indique un prix d'achat cohérent avec la valeur réelle du patrimoine.
Liquidité de la SCPI Ficommerce
Souscriptions, retraits et capacité de revente
Souscriptions vs Retraits
En nombre de parts
- Plus de souscriptions que de retraits — Bonne dynamique de collecte.
- Équilibre — Flux gérés correctement.
- Plus de retraits — Vigilance sur la liquidité.
Démembrement de la SCPI Ficommerce
Clés de nue-propriété et décotes par durée
Le démembrement permet d'acquérir des parts en nue-propriété à prix réduit. Vous ne percevez pas de revenus pendant la durée du démembrement, mais récupérez la pleine propriété à l'échéance.
Clé de répartition
Analyse de la SCPI Ficommerce
Documents de la SCPI Ficommerce
Rapports, bulletins et documents réglementaires
Documents officiels publiés par la société de gestion.
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