Optimale
Gérée par Consultim AM
investissement
Présentation de la SCPI Optimale
Optimale se positionne comme une SCPI de diversification récente lancée en 2020 par Consultim AM. Cette SCPI labellisée ISR et classifiée article 8 SFDR s'inscrit dans une démarche d'investissement responsable sur le marché français. Son approche diversifiée vise à constituer un patrimoine locatif équilibré entre différents secteurs de la pierre papier. Avec une capitalisation de 92 millions d'euros et 39 actifs en portefeuille, Optimale affiche une stratégie d'investissement focalisée sur la diversification sectorielle. La SCPI démontre une capacité de distribution attractive avec un taux de distribution supérieur à 6% sur ses premières années d'existence. Cette jeune structure bénéficie de la liquidité quotidienne, permettant aux investisseurs une souplesse d'entrée et de sortie sur ce véhicule d'investissement immobilier.
La SCPI Optimale en 4 points clés
Affiche un taux de distribution régulier de 6,51% en 2024 et 6,02% en 2023 malgré sa création récente
Bénéficie du label ISR et de la classification article 8 SFDR, répondant aux critères d'investissement responsable
Propose une liquidité quotidienne facilitant les arbitrages et la gestion de portefeuille des investisseurs
Maintient un taux d'occupation financier élevé de 95,31% sur un patrimoine de 39 actifs et 83 locataires
Stratégie d'investissement
La stratégie d'Optimale repose sur une approche diversifiée du marché immobilier français avec une répartition équilibrée entre les grands secteurs locatifs. Le patrimoine privilégie les bureaux (40,2% de l'allocation) comme socle principal, complété par les commerces (28,3%) et les locaux d'activité (26,4%). La composante santé demeure marginale à 5,1%. Cette répartition sectorielle vise à optimiser le couple rendement-risque en s'appuyant sur la complémentarité des cycles immobiliers. La société de gestion déploie une politique d'investissement responsable conformément au label ISR, intégrant les critères environnementaux et sociaux dans la sélection des actifs.
Informations clés de la SCPI Optimale
Identité, conditions et indicateurs de la SCPI
Performances de la SCPI Optimale
Rendements, TRI et évolution des dividendes
Évolution du taux de distribution
Évolution des dividendes (par mois)
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Patrimoine de la SCPI Optimale
Répartition sectorielle et géographique des actifs
Répartition par type d'actifs
Prix de la SCPI Optimale
Prix de souscription, retrait et valorisation
Étude & Historique du prix de la part
Tunnel de valeur de reconstitution
Le prix de souscription est actuellement inférieur à la valeur de reconstitution, ce qui indique un prix d'achat favorable pour l'investisseur.
Liquidité de la SCPI Optimale
Souscriptions, retraits et capacité de revente
Souscriptions vs Retraits
En nombre de parts
- Plus de souscriptions que de retraits — Bonne dynamique de collecte.
- Équilibre — Flux gérés correctement.
- Plus de retraits — Vigilance sur la liquidité.
Démembrement de la SCPI Optimale
Clés de nue-propriété et décotes par durée
Le démembrement permet d'acquérir des parts en nue-propriété à prix réduit. Vous ne percevez pas de revenus pendant la durée du démembrement, mais récupérez la pleine propriété à l'échéance.
Clé de répartition
Analyse de la SCPI Optimale
Documents de la SCPI Optimale
Rapports, bulletins et documents réglementaires
Documents officiels publiés par la société de gestion.
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