Aestiam Horizon

Gérée par Aestiam

Bureaux🇫🇷 France
TD 2025
5,10 %
Prix de part
350 €
Capitalisation
380 M€
TRI 20 ans
9,77 %

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Présentation de la SCPI Aestiam Horizon

Aestiam Horizon figure parmi les véhicules historiques du marché français de la SCPI de bureaux, lancée en 1986 par Aestiam. Cette SCPI de rendement s'est progressivement imposée comme un acteur de référence sur le segment des immeubles de bureaux, avec une capitalisation de 380 millions d'euros. La stratégie d'investissement privilégie les bureaux de qualité situés principalement en région parisienne et dans les métropoles européennes, complétée par des actifs commerciaux et hôteliers. Classée Article 8 selon la réglementation SFDR, elle intègre des critères ESG dans sa politique d'investissement. Le patrimoine diversifié de 146 actifs auprès de 220 locataires témoigne de la maturité de ce véhicule d'investissement immobilier. Cette pierre papier s'adresse aux investisseurs recherchant une exposition équilibrée au marché des bureaux européens avec une gestion patrimoniale éprouvée.

La SCPI Aestiam Horizon en 4 points clés

1

Génère un taux de distribution stable autour de 5,1% depuis trois exercices consécutifs

2

Concentre 76% des investissements sur les bureaux avec une diversification complémentaire dans le commerce et l'hôtellerie

3

Déploie un patrimoine de 146 actifs répartis entre la France (92%) et l'Europe du Nord (Luxembourg, Belgique)

4

Affiche un TRI 10 ans de 6,77% démontrant la capacité de création de valeur sur le long terme

Stratégie d'investissement

La stratégie d'Aestiam Horizon repose sur l'acquisition d'immeubles de bureaux de qualité, prioritairement situés en Île-de-France qui représente 50% du patrimoine. La diversification géographique européenne inclut le Luxembourg (9%) et la Belgique (2%), offrant une exposition aux marchés tertiaires les plus liquides. L'allocation sectorielle privilégie les bureaux (76%) tout en maintenant une diversification dans le commerce de détail (16%) et l'hôtellerie (4%). Cette approche mixte permet de limiter les risques sectoriels tout en capitalisant sur les fondamentaux du marché tertiaire. La politique d'arbitrage vise à optimiser la performance du patrimoine et à maintenir sa compétitivité face aux évolutions des usages.

Informations clés de la SCPI Aestiam Horizon

Identité, conditions et indicateurs de la SCPI

Société de gestionLa société de gestion est l'entreprise agréée par l'AMF qui gère la SCPI : sélection des actifs, gestion locative, distribution des revenus.
Aestiam
Année de créationL'année de création indique depuis combien de temps la SCPI existe. Une ancienneté élevée témoigne d'un historique de gestion long.
1986
StratégieLa stratégie d'investissement définit le type d'actifs ciblés : bureaux, commerces, logistique, santé, résidentiel ou diversifié.
Bureaux
Prix de souscriptionLe prix de souscription est le montant à payer pour acquérir une part. Il inclut la valeur de la part et les frais de souscription.
350 €
Prix de retraitLe prix de retrait est le montant que vous recevez lors de la revente de vos parts, après déduction des frais de cession.
315 €
Valeur de reconstitutionLa valeur de reconstitution représente la valeur réelle d'une part, incluant la valeur du patrimoine et les frais. Elle sert de référence pour évaluer la décote ou surcote du prix.
347,63 €
Délai de jouissanceLe délai de jouissance est la période entre la souscription et le moment où vous commencez à percevoir les revenus de la SCPI.
1 mois
Fréquence des dividendesLa fréquence de versement des dividendes indique si les revenus sont distribués mensuellement ou trimestriellement.
Trimestriel
Frais de souscriptionLes frais de souscription sont prélevés lors de l'achat de parts. Ils couvrent les frais de collecte et de recherche d'actifs.
Frais de gestionLes frais de gestion sont prélevés annuellement sur les loyers perçus pour rémunérer la société de gestion.
7,20%
Indicateur de risque (SRI)De 1 (risque le plus faible) à 7 (risque le plus élevé). Les SCPI se situent généralement entre 3 et 4.
1
2
3
4
5
6
7

Performances de la SCPI Aestiam Horizon

Rendements, TRI et évolution des dividendes

TD 2025Le Taux de Distribution (TD) mesure le rendement annuel d'une SCPI. Il correspond au dividende brut versé divisé par le prix de la part au 1er janvier.
5,10 %
Taux de distribution
PGA 2025La Performance Globale Annuelle (PGA) mesure la performance globale en intégrant les revenus distribués et la revalorisation du prix de la part.
5,10 %
Prix de part en hausse
TRI 20 ansLe Taux de Rentabilité Interne (TRI) mesure la performance globale de la SCPI en intégrant les dividendes perçus et l'évolution du prix de la part sur la durée.
9,77 %
données 2024
TRI cibleLe TRI Cible est l'objectif de rentabilité annualisée visé par la société de gestion sur la durée de placement recommandée.

Évolution du taux de distribution

0,0 %2,0 %4,0 %6,0 %4,77 %20205,01 %20215,01 %20225,01 %20235,10 %20245,10 %2025

Évolution des dividendes (par trimestre)

Dividende brut
1,63,34,96,64,0520224,054,0520234,054,0520244,055,702025

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Montant à investir10 000 €
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Patrimoine de la SCPI Aestiam Horizon

Répartition sectorielle et géographique des actifs

ActifsNombre total de biens immobiliers détenus par la SCPI (bureaux, commerces, logistique, etc.).
146
LocatairesNombre total d'entreprises ou particuliers qui louent un bien dans le patrimoine de la SCPI.
220
WALBWeighted Average Lease Break : durée moyenne pondérée restante avant la prochaine possibilité de résiliation des baux. Plus elle est longue, plus les revenus sont sécurisés.
3,0 ans
Durée résiduelle baux
TOFTaux d'Occupation Financier : rapport entre les loyers effectivement facturés et les loyers qui seraient perçus si tous les biens étaient loués. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative.
88,02 %
Occupation financier
TOPTaux d'Occupation Physique : pourcentage de la surface totale du patrimoine effectivement occupée par des locataires. Un TOP élevé signifie peu de vacance locative.
Occupation physique

Répartition par type d'actifs

Bureaux
76,0%
Commerces
16,0%
Hôtels
4,0%
2,0%
2,0%

Répartition géographique

0%
50%

Prix de la SCPI Aestiam Horizon

Prix de souscription, retrait et valorisation

Achat
Prix de souscription
350 €
Prix d'achat d'une part
Prix de retrait
315 €
Prix de revente d'une part
Valeur de reconstitution
347,63 €
Valeur nette réelle d'une part

Étude & Historique du prix de la part

Surcote de 0,68 %
335 €347 €360 €372 €385 €2019202020212022202320242025
Prix de souscriptionValeur de reconstitution

Tunnel de valeur de reconstitution

− 10%+ 10%
Prix de la part350,00 €
Valeur de reconstitution347,63 €
Zone décotée — prix attractifZone neutreZone surcotée — prix élevé
Prix normal

Le prix de souscription est actuellement proche de la valeur de reconstitution, ce qui indique un prix d'achat cohérent avec la valeur réelle du patrimoine.

Liquidité de la SCPI Aestiam Horizon

Souscriptions, retraits et capacité de revente

Souscriptions vs Retraits

En nombre de parts

Souscriptions1 909
Retraits1 909
Statut de liquidité
Illiquide
Comment lire cet indicateur ?
  • Plus de souscriptions que de retraits — Bonne dynamique de collecte.
  • Équilibre — Flux gérés correctement.
  • Plus de retraits — Vigilance sur la liquidité.

Démembrement de la SCPI Aestiam Horizon

Clés de nue-propriété et décotes par durée

Le démembrement permet d'acquérir des parts en nue-propriété à prix réduit. Vous ne percevez pas de revenus pendant la durée du démembrement, mais récupérez la pleine propriété à l'échéance.

Clé de répartition

350270180900
3 ans
4 ans
5 ans
6 ans
7 ans
8 ans
9 ans
10 ans
12 ans
15 ans
20 ans
Prix nue-propriété
Économie réalisée
Tom Benisti
Tom Benisti
Fondateur

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Analyse de la SCPI Aestiam Horizon

Documents de la SCPI Aestiam Horizon

Rapports, bulletins et documents réglementaires

Documents officiels publiés par la société de gestion.

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Avertissement. L'investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) comporte des risques, notamment un risque de perte en capital. Comme tout investissement immobilier, il s'agit d'un placement peu liquide, qui doit être envisagé sur une durée de détention longue, généralement recommandée d'au moins 10 ans.

Les revenus distribués ne sont pas garantis et dépendent notamment de l'évolution du marché immobilier, du taux d'occupation des actifs et des conditions économiques. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Par ailleurs, les informations présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif. Elles peuvent être partiellement incomplètes, arrondies, obsolètes ou comporter des erreurs. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement personnalisé.

Avant toute décision d'investissement, il est impératif de consulter les documents réglementaires officiels de chaque SCPI (note d'information, DIC, bulletin trimestriel, rapport annuel...) et de vérifier leur adéquation avec votre situation patrimoniale.