Primovie

Primovie bénéficie d'un positionnement structurellement attractif sur l'immobilier de santé européen, secteur soutenu par le vieillissement démographique et l'augmentation des dépenses de soins. La taille critique de 4,2 milliards d'euros confère à la SCPI un pouvoir de négociation significatif et l'accès aux meilleures opportunités d'investissement. La diversification géographique européenne, notamment l'exposition allemande, constitue un atout différenciant face aux pure players français. Cependant, les performances récentes révèlent une érosion préoccupante : le taux de distribution recule de 4,50% en 2023 à 4,04% en 2025, tandis que le TRI 5 ans s'établit à seulement 1,03% en 2024. Cette dégradation s'explique par les pressions sur la valorisation immobilière dans un contexte de remontée des taux et de révisions à la baisse des expertise. Le taux d'occupation financier de 94,70% reste satisfaisant mais témoigne de quelques tensions locatives. La SCPI traverse une phase de transition caractéristique du cycle immobilier actuel.