Selectipierre 2
Gérée par Fiducial Gérance
investissement
Présentation de la SCPI Selectipierre 2
Selectipierre 2 constitue l'un des véhicules historiques du marché français des SCPI de bureaux, lancé en 1978 par Fiducial Gérance. Cette SCPI développe une stratégie focalisée sur le marché parisien des bureaux, avec une approche patrimoniale privilégiant la qualité des emplacements et la régularité des revenus locatifs. Forte d'une capitalisation de 473,3 millions d'euros, Selectipierre 2 s'appuie sur un patrimoine diversifié de 67 actifs répartis sur 253 locataires, témoignant d'une granularité locative maîtrisée. Le véhicule affiche un taux d'occupation financier de 90,4%, reflétant la solidité de ses fondamentaux locatifs. Cette SCPI s'adresse aux investisseurs recherchant une exposition au pierre papier francilien avec un profil de rendement régulier.
La SCPI Selectipierre 2 en 4 points clés
Concentre 93,3% du patrimoine en Île-de-France avec une spécialisation bureaux à 70,9%
Maintient un taux de distribution stable autour de 4,1% depuis trois années consécutives
Bénéficie d'une ancienneté de 46 ans et d'une liquidité optimale sur le marché secondaire
Diversifie les risques locatifs avec 253 preneurs sur 67 actifs immobiliers
Stratégie d'investissement
Selectipierre 2 privilégie une allocation patrimoniale centrée sur les bureaux franciliens, représentant plus de 70% des actifs sous gestion. La société de gestion complète cette exposition principale par des investissements en commerces (17,3%) et une allocation résiduelle en résidentiel, locaux d'activité et hôtellerie. Cette stratégie géographique volontairement concentrée sur l'Île-de-France vise à capitaliser sur la profondeur et la liquidité du marché tertiaire parisien. La politique d'investissement s'appuie sur la sélection d'actifs bien situés, privilégiant la qualité des emplacements et la solvabilité des preneurs pour assurer la pérennité des revenus locatifs.
Informations clés de la SCPI Selectipierre 2
Identité, conditions et indicateurs de la SCPI
Performances de la SCPI Selectipierre 2
Rendements, TRI et évolution des dividendes
Évolution du taux de distribution
Évolution des dividendes (par trimestre)
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Patrimoine de la SCPI Selectipierre 2
Répartition sectorielle et géographique des actifs
Répartition par type d'actifs
Répartition géographique
Principaux actifs détenus
| Date | Type | Pays | Ville | Prix d'acquisition | Surface | Locataire |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | Bureaux | France | Paris 16e | — | 4 200 m² | — |
| 2022 | Bureaux | France | Paris 8e | — | 3 800 m² | — |
| 2021 | Bureaux | France | Paris 17e | — | 2 900 m² | — |
| 2020 | Bureaux | France | Paris 9e | — | 3 500 m² | — |
Prix de la SCPI Selectipierre 2
Prix de souscription, retrait et valorisation
Étude & Historique du prix de la part
Tunnel de valeur de reconstitution
Le prix de souscription est actuellement proche de la valeur de reconstitution, ce qui indique un prix d'achat cohérent avec la valeur réelle du patrimoine.
Liquidité de la SCPI Selectipierre 2
Souscriptions, retraits et capacité de revente
Souscriptions vs Retraits
En nombre de parts
- Plus de souscriptions que de retraits — Bonne dynamique de collecte.
- Équilibre — Flux gérés correctement.
- Plus de retraits — Vigilance sur la liquidité.
Démembrement de la SCPI Selectipierre 2
Clés de nue-propriété et décotes par durée
Le démembrement permet d'acquérir des parts en nue-propriété à prix réduit. Vous ne percevez pas de revenus pendant la durée du démembrement, mais récupérez la pleine propriété à l'échéance.
Clé de répartition
Analyse de la SCPI Selectipierre 2
Documents de la SCPI Selectipierre 2
Rapports, bulletins et documents réglementaires
Documents officiels publiés par la société de gestion.
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